Extension maison

L'extension d'une maison est un excellent moyen de créer de l'espace supplémentaire sur la base de l'existant. Cette idée est souvent envisager lorsque la famille s'agrandit, lorsque que l'on a besoin d'une pièce de travail ou de rangement en plus ou encore pour arrondir ses fins de moi via la location d'une chambre indépendante.
L'extension de la maison ne doit pas nécessairement être faîte dans les mêmes matériaux que le bâti existant. Elle peut être construite en bois, en parpaings ou même en verre dans le cas d'une véranda.
Dans tous les cas, cette extension saura vous apporter de précieux m² supplémentaire.

L’équipe Edifia Concept vous explique
tout ce qu’il est nécessaire de savoir
avant de se lancer dans les travaux de rénovation

Pourquoi réaliser une extension de maison ?

> Il existe trois situations dans lesquelles l’extension de maison peut apporter un réel avantage :

1. Vous avez besoin de plus d’espace en vue d’ajouter une ou plusieurs pièces de vie supplémentaires à votre maison,

2. Vous souhaitez profiter de plus de confort et de luminosité,

3. Vous désirez valoriser le patrimoine immobilier de votre maison.

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1. Avoir plus d'espace pour ajouter plus de pièces à votre maison

Votre famille s’agrandit et votre maison doit pouvoir accueillir plus de monde ? Vous commencez une activité artiste ou sportive et souhaitez dédier un espace à ce nouveau loisir ? Le télétravail est devenue votre nouveau mode de travail ? Les raisons de vouloir gagner en surface habitable sont nombreuses et elles sont souvent le point de départ d’un projet d’extension de maison !

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Cette solution est parfaite si vous avez pour ambition de vous lancer dans une activité professionnelle depuis chez vous ou encore de mettre en location des chambres d’hôte.

+ En effet, pour répondre à votre besoin d’espace, il est nécessaire d’aménager des pièces en plus.
L’extension de maison vous permettra d’accroître la superficie totale et ainsi de créer de nouvelles pièces, sans toucher aux murs déjà en place.

2. Gagner en confort et en luminosité

Envie d’installer une véranda afin de gagner laisser la lumière naturelle entrée dans votre maison ? Ou alors, êtes-vous plutôt attirés par l’aménagement d’une suite parentale équipée d’une grande baignoire balnéo ?

> Avec l’extension de maison, tous ces projets deviennent possibles.

+ L’extension de maison ne se limite pas qu’à la construction d’une pièce supplémentaire. Elle peut aussi se faire en aménageant les pièces existantes, en leur offrant un meilleur confort, plus d’espace ou encore une meilleure luminosité.

3. Valoriser votre bien immobilier

Vous souhaitez accroître la valeur immobilière de votre maison en augmentant sa surface habitable ? L’extension de maison est un excellente solution pour y parvenir, notamment en construisant un étage supplémentaire pour accueillir de nouvelles pièces.

> En plus de gagner en espace, vous aménagez des pièces neuves qui offrent une qualité et un confort accrus.

+ La valorisation du patrimoine par l’extension de votre maison peut par la création de différents espaces : une belle véranda, un grand garage couvert, un petit studio indépendant, etc.

 

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Tout ce qu'il faut savoir sur une extension de maison (prix, matériaux, délais, etc.)

Pour agrandir sa maison, il n’existe pas une solution meilleure qu’une autre. Tout dépendra de vos besoins, de vos désirs mais aussi des contraintes et des limites en ressources que vous pouvez avoir. En fonction de ces différents facteurs, certaines solutions seront à privilégier. Par exemple, la construction d’un garage sera moins cher qu’une surélévation de maison, ou qu’un aménagement de combles.

Afin de déterminer le budget pour votre projet, il est important de prendre en compte et d’analyser précisément un ensemble de variables et de facteurs qui influenceront le prix des travaux. Pour obtenir un prix le plus précis possible, l’équipe Edifia Concept saura vous accompagner et réaliser une étude basée sur vos besoins et vos contraintes.

Nous pouvons tout de même vous présenter une fourchette de prix qui peut vous donner une idée approximative quant au budget nécessaire à la réalisation d’une extension de maison :

Le budget nécessaire à une extension de maison varie selon :

le type d’extension (plain-pied accolé, plain-pied isolé, surélévation),
les matériaux choisis et leur qualité,
le degré de finitions voulu.


Le prix d’une extension de maison peut varier entre 700 € et 4 500 € du m².

L'astuce de l'expert :

Pour réduire le montant des travaux d'une extension de maison, il est préférable d'opter pour une extension non accolée à la maison car elle ne nécessite pas de réaliser une intégration au bâtiment existant.
En ce qui concerne la surélévation de la maison, elle coûte toujours plus chère au m² qu’une construction de plain-pied puisque se rajoute au coût de la construction le coût de la surélévation.

L’équipe Edifia Concept vous explique
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avant de se lancer dans les travaux de rénovation

Coût des travaux par type d'extension de maison

Extensions sans aménagementPrix au m2
Extension en parpaings1 500€ à 2 500€ TTC
Extension en ossature bois1 200€ à 1 800€ TTC
Extension en ossature métallique1 800€ à 2 500€ TTC
Extensions avec aménagementPrix au m2
Extension en parpaings2 500€ à 4 500€ TTC
Extension en ossature bois1 800€ à 3 000€ TTC
Extension en ossature métallique2 500€ à 3 000€ TTC

Extensions de type véranda

Prix au m2

Véranda en aluminium

700€ à 2 400€ TTC

Véranda en bois

250€ à 2 700€ TTC

Véranda en PVC

700€ à 1 450€ TTC

Véranda en fer forgé

900€ à 2 700€ TTC

 

Important à savoir :
Il faudra impérativement prendre en compte la partie existante de votre maison afin de savoir quel type d’extension et quels matériaux choisir pour votre projet d’agrandissement. La raison est simple : imaginez une extension moderne en aluminium accolée à une belle façade en pierre ancienne. Cela peut faire perdre tout le charme de votre maison. Il est important de garder une cohérence architecturale dans tous travaux de rénovation.

Les avantages et inconvénients des différents matériaux de l'ossature (parpaing, bois, métal, verre)

Le parpaing, le grand champion de l'extension de maison

Savez vous que l’extension maçonnée en parpaings classiques est le choix N°1 des français quand il s’agit d’agrandir leur maison. Elle est une valeur sûre en construction, de par ses nombreux atouts.

+ L’extension en parpaings est très simple à monter et offre une solidité incomparable à votre construction. En effet, elle résiste très bien aux intempéries et aux incendies.

+ L’utilisation du parpaing en construction offre une grande polyvalence : surélévation par le toit, construction d’un garage ou d’un espace accolé à la maison, … L’extension en parpaings s’adapte parfaitement à vos besoins et à vos envies. Il peut se décliner en toit plat ou en toit traditionnel (en pente).

Toutefois, le parpaing a quelques inconvénients à ne pas négliger. Il est lourd et peu isolant. C’est pourquoi, l’utilisation de parpaing nécessite forcément de solides fondations et une isolation intérieure et extérieure. Pour un projet de surélévation, il faudra prendre en compte le poids du parpaing comme une contrainte supplémentaire.

Le bois, l'incontournable matériau de construction

Le bois revient bel et bien sur les devants de la scène en terme d’architecture. Cela peut s’expliquer par les nombreux avantages qu’offre le bois :

Le bois offre un rendu authentique et naturel. Depuis plusieurs années, nous voyons apparaître un mariage entre le bois et des matériaux de façade plus modernes tel que l’aluminium ou l’enduit, créant de très belles finitions. Il se marie aussi bien avec la pierre ancienne pour un rendu plus chaleureux et naturel.

Le bois est un matériau 100% renouvelable et recyclable. De quoi construire intelligemment pour la planète.

Le bois est avant tout un très bon isolant thermique ce qui vous permettra de faire d’importantes économies sur vos factures d’énergie. En plus de bien isoler des déperdition de chaleur, il crée également une acoustique agréable ce qui vous offrira également un confort sonore. Enfin, le bois se répare très facilement. Il vous suffira seulement de changer les morceaux cassés ou usés avec le temps.

A condition de bien l’entretenir, le bois est un matériau qui peut durer très longtemps dans le temps, notamment grâce à sa solidité qui lui permet de résister à de lourdes charges.

L'ossature métallique, l'alliage entre rendu moderne et performance énergétique


Les constructions à ossature métallique se développe énormément, notamment dans le cadre de maison moderne ou de villa. 

+ L’extension métallique est à la fois légère et solide. Elle a l’avantage d’être autoporteuse, ce qui réduit de manière importante le nombre de murs porteurs. De plus, l’extension métallique a cette allure moderne de par le fait qu’elle est faîte à partir d’acier galvanisé.

+ Tout comme le parpaing et le bois, l’ossature métallique est très polyvalente quant à son utilisation.

L’extension véranda, une pièce ouverte sur l'extérieur.

Chaque année, environ 75 000 nouvelles vérandas sont construites en France. Les raisons de son succès ? Spacieuse, éclairée, isolante et esthétique.

+ La véranda permet de créer un pont entre les pièces à vivre intérieures et le jardin. Lorsqu’elle est construire sur la façade de votre maison, elle permet de renforcer son isolation, vous offrant ainsi un confort supplémentaire sur le plan thermique et acoustique.

+ La véranda vous offre différentes déclinaisons possibles, en matière de design et d’utilisation, la rendant ainsi très polyvalente. Optez pour la véranda victorienne, la véranda façon atelier d’artiste, ou encore celle à toit plat avec puits de lumière.

+ Généralement, le matériau utilisé pour l’armature de la véranda est l’aluminium. Toutefois, d’autres matériaux peuvent être utilisés comme le bois, le PVC ou encore le fer forgé.

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Quelles réglementations pour une extension de maison ?

> Les réglementations en vigueur sont rédigées sur la base des contraintes techniques liée à une extension de maison. Elles vont par exemple concernées les problèmes de vis-à-vis, l’emprise au sol limitée, l’orientation de l’extension, le respect des limites de propriété, le dénivelé ou encore la zone classée.

> Des contraintes liées aux réglementations thermiques existent et exigent une explication plus détaillée :

Si la superficie de l'extension est inférieure à 50 m² :

> Si votre extension occupe moins de 50 m² de surface au sol, la réglementation thermique qui s’applique est celle que l’on appelle « élément par élément ».

Elle impose des performances à minima pour certains éléments de l’extension, autrement dit l’isolation, le chauffage, la production d’eau chaude ou encore la ventilation.

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Si la superficie de l'extension est comprise entre 50 m² et 100 m² :

> Cette réglementation est dite intermédiaire.

Elle exige une efficacité énergétique minimale qui se calcule par le coefficient Bbio. Il s’agit d’un coefficient lié au Besoin Bioclimatique et qui permet de mesure les besoins en chauffage, climatisation et éclairage d’un bãtiment. 

Si la superficie de l'extension est supérieure à 100 m² :

> Cette surface exige un niveau de performance fixé en matière d’isolation thermique et de production énergétique selon la réglementation RT 2012. 

Quelles formalités administratives pour réaliser une extension de maison ?

Si l’extension de maison augmentera la surface habitable et/ou modifiera l’aspect extérieur de votre maison, il sera nécessaire d’établir une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire :

> Déclaration préalable de travaux <

> Il sera nécessaire de remplir une déclaration préalable de travaux si votre projet concerne la création d’une surface nouvelle de plancher :

De 5 à 20 m²
De 20 à 40 m²
Dans les communes disposant d’un Plan d’Occupation des Sols (POS) ou d’un Plan Local d’Urbanisme (PLU), si la surface totale de la maison après travaux est inférieure à 150 m².

> Dans le cadre d’une pose d’une fenêtre de toit ou de la modification de charpente et de couverture, il est obligatoire de remplir une déclaration préalable de travaux.

> Permis de construire <

> Il sera nécessaire de remplir un permis de construire pour les projets de création d’une surface de plancher nouvelle de :

Plus de 20 m² (ou 40 m² dans les communes disposant d’un POS ou un PLU),
S’il y a modification de la structure porteuse et s’il y a modification de la façade de la maison.

Attention  : Il est obligatoire de faire appel à un architecte si la surface habitable totale de l’habitation dépasse 150 m² après-travaux .

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